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  • 清明假期楼市成交平淡,但北京、苏州等市场已回暖

  • 发布日期:2022-04-14 21:12    点击次数:99

    记者|牛钰

    4月初的楼市并未显露“小阳春”苗头,刚刚过去的清明假期,整体市场成交活跃度仍较为冷淡,但热点城市前期积压的需求在逐渐释放。

    根据中指监测数据,2022年清明假期期间(4月3日-4月5日),重点监测城市新建商品住宅成交面积同比下降64.7%。除个别热点城市成交面积有所增长外,多数城市成交规模均同比下行。

    其中,北京、苏州等热点市场活跃度提升,购房者置业信心有所恢复,新房成交规模同比小幅增长。

    以北京为例,自3月以来二手房、新房市场均明显回暖,不仅出现开盘即售罄、首开盘即破50亿的热门楼盘,多个售楼处也如同假期的公园一般人头攒动。

    清明假期期间,北京购房者置业预期继续修复,新房成交面积同比小幅增长。据中指研究院统计,4月3号及4号两天时间内,北京新房成交3.11万平方米,较去年同期增长6.9%。

    需求端回暖的同时,房企于北京推盘的意愿较为强烈,新房供给有所补充。数据显示,近期,北京共6个新房项目获得预售许可,共计获批3530套房源,合计29.8万平米,优质项目也有助于需求释放。

    界面新闻通过线上线下了解到,朝阳区多个项目均推出了不同程度的假期优惠。管庄某新房项目推出14个特价房源,面积66-110平方米不等,特惠总价在424万元-760万元之间,按照该项目69800元/平方米的单价计算,一套可优惠35万左右。

    另外,朝阳王四营板块一改善型项目推出订房99折优惠,去年开盘位于豆各庄的某项目推出特价房,总价优惠2万到10多万不等。

    另一个出现明显增长的城市苏州,4月3至5日共成交1.18万平方米,较去年同期增长1.7%。这与此前下调房贷利率不无关系。目前,苏州主流银行首套房贷利率为4.6-4.7%之间,二套房未还清的利率在5.2%以上,且信贷额度充足,放款时间在1周以内。

    其余代表城市受疫情反复或置业信心不足等因素影响,成交规模同比均呈不同程度下降,其中武汉、南京、大连、宁波同比下降均超七成。

    图片来源:中指研究院

    具体来看,清明假期,武汉市商品住宅成交423套,成交面积4.7万平方米,同比下滑71%,降幅显著,购房信心仍未恢复,房企加快推盘、积极营销回款,假期推盘量增加,但整体去化表现一般,开盘去化普遍低于3成。

    广州和南京的开发商在假期推盘较为谨慎,广州仅有3个楼盘加推,其余楼盘多以特价房形式进行推广,除了个别热销楼盘人气尚可以外,多数楼盘现场人气不足。南京大多项目选择在节前开盘,假期期间通过多种渠道拓客带看,除了热门板块外,多数板块的项目到访情况较往年同期都有下降。

    除了表现平淡的城市之外,一些城市虽在假期成交数据不突出,但有明显回暖趋势。如深圳看盘量有明显增加,郑州也在楼市调控大幅放松后整体市场去化好于2021年年底去化水平,置业预期处于修复期。

    中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出,短期来看,购房需求并未消失,信贷环境和调控政策持续改善下,购房者预期和置业信心有望逐渐企稳,但市场恢复节奏仍有赖于疫情的有效防控和政策的发力程度。

    时间线拉长来看,今年一季度楼市仍延续去年下半年态势,据贝壳研究院数据,2022年一季度,全国重点62城新建商品住宅签约面积同比下降41%,跌幅较1-2月降幅扩大2%,其中一线、二线、三四线城市的降幅分别为31%、40%、47%。

    即使与疫情前的2019年一季度相比,62城的销售规模仍然出现下降。其中,仅一线城市交易规模微涨,二线城市和三四线城市交易量均有两位数的降幅。

    在成交数据之外,一些指标显示出了升温动力。据贝壳研究院统计,50个城市3月带看客户量、新增挂牌房源量环比增长均超三成,二手房成交量有望在第二季度继续回升。新房方面,热点城市的推盘量和带看规模也在3月稳步提升。

    某头部房企高管指出,主要是因为1、2月份市场信心处于低点,多家房企很少在这期间推出新盘,大多都在3月集中推出。从目前的数据看,一二线城市已率先回暖,所以聚焦高能级城市将成为公司主要策略。

    今年以来,房地产信贷政策有明显放松,已有超过70个城市出台各类措施,对合理需求进行支持,其中不乏省会城市福州、哈尔滨、郑州及兰州,放松信号也由购房补贴、吸引人才等上升到针对改善型需求的放松限购、限贷上。

    不过,这些利好政策传导到市场端,仍需一段时间,加之部分城市疫情防控措施的出台,市场回暖的步伐进一步放缓。

    一位TOP10房企人士也对界面新闻表示,虽有向好预期,但市场底显露可能还需要点时间。

    “伴随各地因城施策或进一步跟进,预计需求端和供给端政策齐发力稳市场、防风险,叠加疫情防控有望取得积极效果,积压需求在政策放松后有望逐步得到释放,市场交易规模同比有望探底修复,热点一二线城市以及东部的三四线城市市场有望率先企稳恢复。”陈文静表示。