让梦想从这里开始

因为有了梦想,我们才能拥有奋斗的目标,而这些目标凝结成希望的萌芽,在汗水与泪水浇灌下,绽放成功之花。

  • 多城放松楼市政策,地产板块再度上涨,超10家房企涨停

  • 发布日期:2022-04-14 21:20    点击次数:128

    记者|张子怡

    4月以来,多个城市都陆续出台了购房政策放宽措施。政策迅速传导至股市,清明节假期后的首个交易日,A股与港股的地产板块都出现上涨态势。

    东方财富数据显示,房地产开发板块整体涨幅为3.33%。A股方面,光明地产、城投控股、栖霞建设、京能置业、中交地产等11家房企涨幅超过10%;世茂股份、华夏幸福、滨江集团、中南建设等27家房企涨幅超5%。

    除了股价上涨,房地产公司的境内债也迎来上涨。截至4月6日收盘,“21龙控03”涨幅为24.53%、“20时代07”涨幅为21.55%、“15世茂02”涨幅达21.49%,20龙控01”、“16融创07”、“20金科02”、“20时代09”等涨幅均超10%。

    港股市场房地产及物业管理版块更是表现出持续拉升的走势,4月4日,已有房企股价大幅上涨,龙光集团股价一度涨幅达20%。

    截至4月6日收盘,绿景中国地产涨达30.48%,绿景中国地产一度升逾47%至1.58港元,领涨港股地产板块;粤海置地涨幅达18%,禹洲集团涨幅达11.54%,富力地产、正荣服务、越秀地产、佳兆业美好等公司涨幅也超7%。

    地产股价全面上涨的原因与近期楼市政策暖风不停,越来越多的城市放松限贷限购政策相关。

    4月5日,甘肃省兰州为优化营商环境出台了四大“硬措施”,其中一项措施包括降低个人购房门槛,首套房贷首付比例最低两成,二套房贷首付比例最低三成;减轻个人住房消费负担,对结清贷款再购第二套房按首套房贷款政策;对孝老抚育住房需求放松区域限购政策等。

    在此之前,浙江省衢州市政府发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》,其中,取消了限购政策,同时松绑了限售政策,这是今年全国首个同时放松“两限”的城市。

    此外,河北省秦皇岛发布了废除限购的政策;辽宁省大连市计划全面放开落户;四川省绵阳生则是计划对夫妻住房公积金贷款最高额度拟由现行60万元上调至70万元;对多孩家庭给予购房优惠政策方面,提出实施财政补贴。

    汇生国际资本总裁黄立冲认为,多部门表态促进房地产市场健康发展后,一些地方政府随后跟进调整楼市政策,也是希望能促进各地房地产市场的恢复和发展,后续应该还会有地方政府因城施策出台类似政策,这会对房地产行业起到一定的支持作用,接下来受疫情影响小的局部市场可能会逐步恢复。

    中信证券4月6日发布的研报认为,近期多地密集出台房地产放松政策,包括取消和放松限购、限贷等,也包括加快项目开发、推进货币化安置,提升预售资金使用效率,降低土地付款要求、降低预售条件等。

    这些政策出台刺激市场需求。郑州等城市的案例也显示,放松政策对交易刺激作用明显,预计房地产行业基本面在二季度起缓慢恢复。